公积金贷款 - 游仙政务网
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办理依据

《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国担保法》

贷款对象

申请住房公积金贷款的对象,必须是具有完全民事行为能力,未负有住房公积金贷款债务,并按国务院《住房公积金管理条例》及省、市相关文件规定在住房公积金管理中心足额连续缴存住房公积金6个月以上的职工。 在贷款时,个人住房公积金已封存、销户的职工,不能申请住房公积金贷款。若住房公积金账户封存的缴存人,须账户启封并重新按时足额连续缴存满6个月以上才能申请住房公积金贷款。

办理时限

受理住房公积金贷款业务,中心内受理、审批办结时限为15个工作日。

收费标准

不收费

办理地点及电话

绵阳市住房公积金管理中心 电话:0816--2230032

贷款额度

单职工缴存住房公积金的最高贷款额度为45万元,双职工缴存住房公积金的最高贷款额度为60万元。

贷款利率

年利率5年以下含五年为2.75%,五年以上为3.25%,二套房执行利率为3.575%。

贷款年限

1、可贷款年限≤退休年龄减实际年龄 2、二手房还需满足:所购二手房房龄加贷款年限不能超过30年 3、最高贷款年限:30年

常见问题

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游仙区一手房住房公积金贷款

  • 填写《绵阳市住房公积金贷款申请表》

  • 市住房公积金管理中心审批

  • 领取《绵阳市住房公积金个人住房委托贷款发放通知书》到受托银行签订借款合同

  • 办理预抵押登记手续

  • 受托银行出具划款通知书

  • 市住房公积金管理中心划转资金

办理条件

1、具有本市城镇常住户口或其他有效居留身份(借款人在本市工作且按规定缴存住房公积金,但户口未迁移至本市的,则需提供合法有效的身份证明)
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
3、购买自住住房的,购房人只能是借款人本人或配偶,并具有合法有效的购房合同或协议;建造、翻建自住住房的,须具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修自住住房的,须具有县(市、区)及以上规划、建设管理部门批准的文件
4、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保
5、管理中心或者受托银行规定的其它条件

办理材料

1、二代身份证或军官证原件;(原件和2份复印件,无效身份证需提供户口簿)
2、婚姻证明(结婚证、离婚证,单身证明,离婚协议或离婚判决书);(原件和1份复印件)
3、盖有鲜章的购房合同(房管局已备案的合同);(原件一份)
4、首付款收据及现金收款单;(原件及复印件一份)
5、借款人家庭成员住房登记记录信息证明(购房所在地的);(原件一份,包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况)
6、收入证明(中心领取制式表);(原件各一份,无业证明需由配偶所在社区出具,已退休人员需提供退休工资流水作佐证)
7、公积金缴存证明;(公积金缴存地系省内其他地市州的需出具当地公积金缴存明细证明并盖鲜章(缴存查询表一份),且住房公积金账户状态应为正常)
8、开发商出具载有购房人购房信息,及开发商开户银行,收款账户户名及账号的证明;(原件一份)
9、达州公积金中心要求提供的其它资料。

游仙区二手房住房公积金贷款

  • 填写《绵阳市住房公积金贷款申请表》

  • 市住房公积金管理中心审批

  • 领取《绵阳市住房公积金个人住房委托贷款发放通知书》到受托银行签订借款合同

  • 办理抵押登记并领取他项权证

  • 受托银行出具划款通知书

  • 市住房公积金管理中心划转资金

  • 受托银行发放住房公积金贷款

  • 借款人按月向受托银行还本付息

  • 结清本息后,到银行领取他项权证,注销抵押登记

办理条件

1、具有城镇常住户口或其他有效居留身份(借款人在本市工作且按规定缴存住房公积金,但户口未迁移至本市的,则需提供合法有效的身份证明);
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、购买自住房的,购房人只能是借款人本人或配偶,并具有合法有效的购房合同或协议;建造、翻建自住房的,须具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修自住房的,须具有县(市、区)及以上规划、建设管理部门批准的文件;
4、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;
5、管理中心或者受托银行的其他条件。
二手房须同时具备以下条件:
1、不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额;
2、不得高于购房总金额的70%;
3、不得高于借款人夫妻双方住房公积金储存余额的20倍确定的贷款限额;
4、不得高于抵押物评估价值的70%。

办理材料

1、已办过户手续的
(1)房地产买卖契约及已过户的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(2)30%以上的首付款凭据;
(3)过户完税凭证;
(4)购房人出具的收款人身份证明及收款账号(卡或折);
(5)借款人双方具有法律效力的身份证明原件及复印件二份(无效身份证需提供户口簿);
(6)借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证原件及复印件一份;未婚、离婚的提供婚管部门出具的未(再)婚证明,且离异的还须提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份);
(7)借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);
(8)购房所在地房地产管理部门出具的借款人家庭住房登记记录信息证明一份。(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);
(9)“中心”认可的评估机构出具的抵押物(房产)抵押价值评估报告书三份;
2、未办过户手续的
(1)房地产买卖契约;
(2) 30%以上的首付款凭据;
(3)售房人出具的收款人身份证明及收款账号(卡或折);
(4)借款人双方具有法律效力的身份证明原件及复印件二份(无效身份证需提供户口簿);
(5)借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证原件及复印件一份;未婚、离婚的提供婚管部门出具的未(再)婚证明,且离异的还须提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份);
(6)借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);
(7)购房所在地房地产管理部门出具的借款人家庭住房登记记录信息证明一份。(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);
(8) “中心”认可的评估机构出具的抵押物(房产)抵押价值评估报告书三份;
3、异地购买再交易房的,须提供下列资料
(1)房地产买卖契约及已过户的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(2)30%以上的首付款凭据;
(3)过户完税凭证;
(4)购房人出具的收款人身份证明及收款账号(卡或折);
(5)借款人双方具有法律效力的身份证明原件及复印件一份(无效身份证需提供户口簿);
(6)借款人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证原件及复印件一份;未婚、离婚的提供婚管部门出具的未(再)婚证明,且离异的还须提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份);v (7)借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明(在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表);
(8)购房所在地房地产管理部门出具的借款人家庭住房登记记录信息证明一份。(包括借款人、配偶及未成年子女名下实际拥有的住房查询情况);
(9)“中心”认可的评估机构出具的抵押物(房产)抵押价值评估报告书三份;
注:1、用于抵押的房产必须是坐落在绵阳市城区内(南外、西外、北外、通川区老城区)具有合法有效房屋所有权的房地产;2、借用他人房产或共有房产作抵押的除要求产权人(共有人)写抵押承诺书和抵押委托书外,还要将承诺书和委托书进行公证;3、异地购房贷款都必须以达州的房产作抵押。

提前还贷

  • 借款人及配偶到银行领取《提前还款申请审核审批表》,由银行填写还贷剩余金额

  • 借款人及配偶持《提前还款申请审核审批表》到市住房公积金管理中心加盖中心公章

  • 借款人用自有资金或公积金到受托银行办理提前还贷

办理条件

需要提前还贷的申请人。

办理材料

1、提前还贷申请书;(查验原件及1份复印件)
2、借款人身份证;(查验原件及1份复印件)
3、按揭合同;(查验原件及1份复印件)
4、还款存折或卡;(查验原件及1份复印件)
5、房产证;(查验原件及1份复印件)